VOKZAL

FLACON-X

Click to order

Total:

since 2019

С августа 2019 года мы перезапускаем первое паровозное депо Москвы на Комсомольской площади

Депо было построено в 1846-1851 годах по проекту знаменитого архитектора Константина Тона (автора Большого Кремлёвского дворца, Оружейной палаты и храма Христа Спасителя) и является сегодня важнейшим памятником промышленной архитектуры XIX века.

Здание представляло собой круг, разделённый на 22 радиусных ячейки и накрытый сферическим куполом. Другими словами, в центре здания под сводом размещался круг для поворота паровозов и направления их в соответствующий сектор — «стойло».

С 1991 года депо было внесено в список объектов культурного наследия. В 2002 году закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» подтвердил, что Круговое депо имеет право на защиту, в том числе со стороны Москомнаследия. В 2011 году архитектура здания была полностью утрачена, а в связи с планами строительства скоростного пути Октябрьской железной дороги депо планировалось снести.

Однако Круговое депо удалось не только отстоять, но и воссоздать купольный свод, расчистить от пристроек позднего периода, приспособить для современного использования, а прохождение железнодорожных путей на прилегающей территории обеспечить за счёт демонтажа нескольких паровозных ячеек-стойл.

Реставрационные работы проводились с 2013 по 2016 годы.

После восстановительных работ здание Кругового депо Николаевской железной дороги было оборудовано под цветочную базу (по периметру были установлены холодильные боксы для цветов, которые сегодня используются уже не по назначению), а с февраля 2019 года место известно как «Депо – Книжный клуб»

состояние объекта сегодня

3 441 м2

общая площадь

2 041 м2

площадь под аренду

62%

заполняемость объекта

- 2.5 млн

прибыль

Задача

Весной 2019 года к нам обратились собственники Кругового депо с проблемой убыточности объекта.
После 2-х месяцев активной аналитической и проектной работы, в июле 2019 был защищен проект ревитализации, и подписан долгосрочный договор управления территорией.
Разработан проект обновления функционального назначения объекта, ведутся переговоры о привлечении дополнительных инвестиций.

В ближайшие 6 месяцев, необходимых для согласования реконструкции с Департаментом культурного наследия, в депо будут проходить pop-up маркеты и мероприятия. Для того чтобы не откладывать главную задачу — изменить культуру пребывания на вокзале

В скором времени здесь появится проект VOKZAL - главная идея которого создать в России новую культуру пребывания на вокзале

Мультиформатное пространство VOKZAL'а позволит взглянуть по новому на времяпрепровождение на площади 3-х вокзалов.

Внутри кругового депо предполагается появление мультимедийного арт-пространства, event-площадки, офисных и торговых площадей для креативного бизнеса, а также точки для трэйнспоттинга (наблюдения за поездами).

Помимо этого на прилегающей территории к платформе Ленинградского вокзала появится подпроект ПЛАТФОРМА, в котором будет фудмаркет, бары и шоурумы

VOKZAL / Вид на архитектурный ансамбль

VOKZAL / ЦЕЛЬ

создать уникальное экономически эффективное офисно-событийное пространство

КЛЮЧЕВЫЕ
ЗАДАЧИ

увеличить арендопригодные площади

обеспечить стабильный денежный поток от аренды

создать точку притяжения жителей и гостей столицы

эффективно использовать уникальный конструктив

ПЛАТФОРМА / Вид на торговые ряды

ПЛАТФОРМА / ЦЕЛЬ

привлечь внимание людей, находящихся на площади «Трех вокзалов», и обеспечить целевой трафик по территории «Платформы»

КЛЮЧЕВЫЕ
ЗАДАЧИ

сделать пространство безопасным и комфортным

утвердить дизайн-код

благоустроить территорию

привлечь качественных арендаторов

12 / 2021

объекТ под управлением команды Flacon-x

3 441 м2

общая площадь

3 080 м2

площадь под аренду

96%