Получайте пассивный доход, став совладельцем креативного кластера
Коллективные инвестиции
в коммерческую недвижимость
Команда Flacon-X
Управляющая компания,
масштабирующая опыт дизайн-завода Flacon
За три года команда Flacon-X помогла открыть креативные кластеры по всей России, от Сочи до Иркутска. Мы знаем, как трансформировать идею в реальный проект, а заброшенную промзону — в эпицентр событий.

За несколько лет мы отсмотрели, проанализировали десятки объектов по всей России и выбрали самые перспективные площадки для инвестирования.

Для продолжения развития мы решили привлечь инвестиции
ПРЕЗЕНТАЦИЯ ФОНДА КОЛЛЕКТИВНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ
узнайте о механизме работы Фонда, преимуществах и вариантах инвестирования на рынке творческого редевелопмента, познакомьтесь с единомышленниками креативного бизнес-сообщества
Выберите стратегию
В данный момент доступно два варианта инвестирования: низкорискованный фонд со стабильным доходом выше банковского депозита и высокодоходный фонд с умеренным риском
11% годовых
Рентный ЗПИФ, который формируется под существующий арендный поток дизайн-квартала Флакон
Узнать больше
16-21% годовых
ЗПИФ, который формируется для создания новых объектов под брендом "Флакон"
Узнать больше
Пример расчёта рентной доходности
Стоимость актива
Рост стоимости актива
Доход от аренды
Накопленный доход от аренды
11% годовых
16-21% годовых
Паи являются аналогами акций бизнеса креативного кластера, которые приносят прибыль от эксплуатации объекта
Всё под контролем
Фонд работает под контролем четырёх независимых компаний. Три из них находятся под тщательным контролем Банка России
1
УК ЗПИФ
специальная компания, обладающая соответствующей лицензией, регистрирующая и сопровождающая все необходимые процедуры в работе ЗПИФ, предусмотренные законодательством
2
Специализированный депозитарий
компания, ведущая учёт имущества ЗПИФ и контролирующая все проводимые операции с имуществом и деньгами Фонда
3
Специализированный регистратор
ведущий реестр учета владельцев паёв и регистрирующий все сделки с паями
Проверку достоверности отчётности
и оценку стоимости паёв Фонда осуществляют
1
Аудиторская компания (входящая в ТОП-30)
поводящая аудит бухгалтерской и юридической отчетности
2
Независимый оценщик
оценивающий стоимость активов ЗПИФ, а также недвижимость
Благодаря деньгам Инвесторов, владеющих паями Фонда, Фонд становится владельцем объекта недвижимости. Формируется сумма, необходимая для проведения ремонта и запуска креативного кластера
Организаторы Фонда
Организацией Фонда занимаются три профессиональных компании
Управление активами F
Управляет инвестициями и финансами
Flacon Х
подбирает объекты, проводит реконструкцию и управляет операционной деятельностью
УК ЗПИФ
регистрирует и сопровождает ЗПИФ
Вариант №1
самый успешный творческий кластер России
Москва
ул. Б. Новодмитровская, 36
НАШИ НАГРАДЫ
Вариант №2
В этом варианте фонд формируется под новый объект, поэтому дивидендная доходность возникает не сразу, но прирост стоимости актива делает вложения более привлекательными
Сейчас у нас готовы к старту проекты в Казани, Нижнем Новгороде, Перми и Самаре
Разработана коммерческая концепция, определены технико-экономические параметры, сделка структурирована.

Проводятся подготовительные работы до открытия:
— архитектурная концепция
— рабочий проект
— подбор арендаторов
— маркетинговая активность и продвижение

Подробные характеристики объекта инвестирования вы можете узнать на встрече с менеджером
1
Выбор объекта
Объект (бывший завод или фабрика), становится собственностью компании, подтвержденной правоустанавивающими документами
2
Внесение объекта в качестве вклада в Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ)
При этом Фонд становится собственником Объекта недвижимости и на данном этапе формируется примерно наполовину от своей стоимости.
Первым и временно единственным пайщиком — становится компания "Управление активами F"
3
Фонд начинает привлекать Инвесторов = совладельцев Объекта

Первый способ — получение паев Фонда при его формировании:
деньги Инвесторов вносятся прямо на расчетный счёт Фонда. Таким образом формируется оставшаяся половина фонда и фонд может начинать работу

Второй способ — выкуп паёв у компании "Управление активами F" после формирования и начала работы фонда
Инвестор может монетизировать (получить деньги) за свой пай, продав его другому Инвестору самостоятельно или при участии компании "Управление активами F", либо после закрытия Фонда в результате продажи Фондом объекта и бизнеса
Как купить инвестиционный пай
Принятие решения об инвестициях
—  Для этого Инвестор получает пакет документов в компании "Управление активами F", информирующих об Объекте;

—  Получает расчёт окупаемости с учетом сроков и стратегии выхода из Фонда

—  Знакомится с правилами и условиями Фонда (срокои функцианирования Фонда и графиком получения дохода)
Покупка паёв
Инвестор определяет комфортную сумму инвестиций (стартовая сумма от 1 млн рублей) и приобретает необходимое количество паёв
Получение пассивного дохода
Начиная с 1-го месяца (по уже существующим и приносящим доход Объектам - сценарий №1), либо с 13-18-го месяца (по объектам под реновацию, требующим сдачу в аренду - сценарий №2) с момента формирования и начала работы Фонда, Инвестор начинает получать пассивный (т.е. рентный) доход от бизнеса.

Инвестор также получает актуальную информацию о состоянии Объекта и операционных показателях раз в квартал
ПОЛУЧАЙТЕ ПАССИВНЫЙ ДОХОД, СТАВ СОВЛАДЕЛЬЦЕМ КРЕАТИВНОГО КЛАСТЕРА
Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость
Отправляя заявку, Вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности